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江城2019房价暴跌?2018年武汉房价走势,是涨是跌?最新房价数据一线城市环比下跌

发布时间:2019-07-19 06:22:29 来源:房融信息关键词 : 江城2019房价暴跌
江城2019房价暴跌
原文标题:2018年武汉房价走势,是涨是跌?最新房价数据一线城市环比下跌
原文发布时间:2018-10-23 09:00:16
原文作者:房融信息。
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江城2019房价暴跌

在经济飞速发展的今天,人们越来越注重生活质量,拥有高品质的住房是很多人追求的目标,武汉是一座现代化的大都市,在经历了2017年的房价飞涨,房子已经背离了它的本身的价值,接下来的2018年,武汉的房价走势将会如何呢?

近日国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅出现回落。相比而言,中西部城市涨幅较大。

中西部城市领涨

从新房环比来看,西安涨幅高达6.2%,排在首位。

其次是呼和浩特(2.8%)、泸州(2.6%)、贵阳(2.1%)、西宁(2.1%)、昆明(2.0%),涨幅均不低于2%。

2018年武汉房价走势,是涨是跌?最新房价数据一线城市环比下跌

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“西安涨幅靠前,一方面是因为此前落实了人才引入的政策,潜在购房需求增加,另一方面是与西安相比,其他省会城市的购房政策更为严厉,对新房的价格把控也更加到位。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

根据国家统计局数据,房价上涨较快的城市多为中西部城市。

“这些城市库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。”中原地产首席分析师张大伟说,全国市场分化非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。

一线城市房价环比下跌 二三线城市涨幅回落

据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

“所有一线城市中,只有广州上涨,但实际上广州9月份的楼市已经有所降温,出现上涨是因为受到了‘双合同’泛滥的影响。”张大伟说。

另外,二三线城市的涨幅也有所回落。9月份有64城新房价格环比上涨,相比8月份的67个已经出现了减少。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波说,“金九银十”成色不足已是市场共识。房价九月大面积上涨的趋势已经得到明显缓解,其中新房上涨的趋势减缓更为明显。

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15个热点城市涨幅回落

qq红包怎么才能抢到最大 9月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月增加1个;持平的2个,与上月相同;上涨的11个,减少1个,最高涨幅为1.3%,11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为1.3%;持平的1个;上涨的12个,减少1个,最高涨幅为12.3%。

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楼市降温离不开调控政策

今年“金九”楼市表现较为平淡,与持续的房地产调控政策有很大关系。

根据中原地产统计数据,9月单月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次,再次刷新了历史纪录。年内累计房地产调控次数更是高达385次,同比上涨幅度达82%。

9月,上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动,打击房地产领域违法违规行为,治理房地产市场乱象。

张波说,9月楼市受到政策因素的强烈影响,除中央的宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳“731新政”、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场精准调控。这也让楼市出现普遍降温态势,大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。

房价一直是人们最关注的话题,其中二手房也十分抢手。那么现在武汉房价怎么样?未来五年房价格走势如何?

武汉新房房价走势

从安居客数据可以看出,8月新房均价 16069 元/m2,9月新房均价 15452 元/m2 ,环比上月下降 ↓ 3.84%。而武汉当前在售楼盘 277 个。再来看看武汉二手房房价走势:

2018年武汉8月二手房均价 16855 元/m2,9月二手房均价 17643 元/m2,环比上月上涨 4.68% ↑,同比去年同期上涨 9.80% ↑。

通过武汉新房与二手房对比不难发现,武汉新房价格跌宕起伏,近两个月呈现下跌走势。而二手房价格刚好相反,8月-9月期间武汉二手房价格涨幅较为明显,环比上月上涨 4.68%。所以对于武汉房价走势,后期还有望观察。

2018年全武汉上半年成交量楼盘排名

2018年上半年武汉市所有销量在30套以上的楼盘,总计有223个,其中单盘销量破2000套大关的有1个,破1500套大关的有6个,破1000套大关的有10个,破500套大关的有40个,破100套大关的有168个。

武汉未来五年房价走势预测

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武汉位于中国湖北,坐落在长江、汉江交汇处。地图上竖的宽阔的那条是长江,横走的细长直流就是汉江。两条江将武汉市区分割为左上方部分的汉口,左下部分的汉阳和右边部分的武昌。这也就是所谓的武汉三镇。

我预测的是,中心城区房价会继续温和上升,在调控的大环境下,迅猛上涨是暂时以及未来都是不可能的,价格会上升到一个顶点上下浮动。周边非中心城区和城郊结合地区的房价,会随着武汉城市规模的扩大和经济的迅猛发展,紧跟中心城区的发展轨迹,顺势而上,找到一个新的高点。

武汉自古以来就处于中国的心脏位置,中心地位无可动摇。虽然目前经济上不如上海,政治不如北京,但是其独特的地理位置决定了武汉是中国的基石之一。武汉定位为中国前五的城市,房价怎么可能会低,其房价可以参考今日之北京、上海。所以,武汉的房子绝对值,因为业主们买的是资源,还是非常好的资源。

只要这个地区新房的房价不涨,整个地区的房价就是无缘之木,无源之水,二手房的房价,即使暂时高高在上一段时间,之后也会向着新房房价靠拢的,无论变高还是变低,二手房房价都是会以新房房价马首是瞻的。


正文完,原文标题:2018年武汉房价走势,是涨是跌?最新房价数据一线城市环比下跌
原文发布时间:2018-10-23 09:00:16
原文作者:房融信息。

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